Розробка та узгодження містобудівної та іншої документації

Згідно ч.1 п.7 ст.1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», містобудівна документація – затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій.

Згідно п.1 ст.19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», детальний план території уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. Згідно ст. 12 Закону України «Про основи містобудування», затвердження детальних планів територій належить до компетенції виконавчих органів сільських, селищних, міських рад у сфері містобудування.

Згідно п.8.3 ДБН Б.1.1-22:2017 «Склад та зміст плану зонування території», за наявності зонінгу детальні плани території обов’язково розробляються у таких випадках:

1. Для територій комплексної забудови або комплексної реконструкції, в тому числі:

• на квартали нової житлової та громадської забудови, передбаченої генеральним планом на вільних територіях;
• на реконструкцію територій не діючих, економічно неефективних та екологічно небезпечних підприємств та кварталів застарілого житлового фонду , що передбачає зміну їх функціонального призначення;
• на реконструкцію територій не діючих, економічно неефективних та екологічно небезпечних підприємств, що передбачає розподіл території між двома або більше власниками території.

2. При розміщенні об’єктів, комплексів загальнодержавного, регіонального та загальноміського значення, об’єктів зовнішнього та комунального транспорту тощо.
Згідно п.4.5 Порядку розроблення містобудівної документації, затвердженої Наказом №290 від 16.11.2011 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (з 17.03.2020 р. перейменовано на Міністерство розвитку громад та територій України), детальний план території розробляється суб’єктами господарювання, у складі яких є архітектор, що має кваліфікаційний сертифікат.

Згідно п.4 ст.19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», детальний план території визначає:

1. принципи планувально-просторової організації забудови;
2. червоні лінії та лінії регулювання забудови;
3. функціональне призначення, режим та параметри забудови однієї чи декількох земельних ділянок, розподіл територій згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами;
4. містобудівні умови та обмеження (у разі відсутності плану зонування території) або уточнення містобудівних умов та обмежень згідно із планом зонування території;
5. потребу в підприємствах і закладах обслуговування населення, місце їх розташування;
6. доцільність, обсяги, послідовність реконструкції забудови;
7. черговість та обсяги інженерної підготовки території;
8. систему інженерних мереж;
9. порядок організації транспортного і пішохідного руху;
10. порядок комплексного благоустрою та озеленення, потребу у формуванні екомережі;
11. межі прибережних захисних смуг і пляжних зон водних об’єктів (у разі відсутності плану зонування території).

Згідно п.1 ст.27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Згідно п.2.1 Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затверджених Наказом №244 від 21.10.2011 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (з 17.03.2020 р. перейменовано на Міністерство розвитку громад та територій України), підставою для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності є паспорт прив’язки тимчасових споруд.

Згідно п.2.11 Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затверджених Наказом №244 від 21.10.2011 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (з 17.03.2020 р. перейменовано на Міністерство розвитку громад та територій України), паспорт прив’язки включає:

1. схему розміщення ТС, виконану на топографо-геодезичній основі у масштабі 1:500, а також схему благоустрою прилеглої території;
2. ескізи фасадів ТС у кольорі М 1: 50 (для стаціонарних ТС);
3. технічні умови щодо інженерного забезпечення ТС, отримані у балансоутримувача відповідних мереж;
4. реквізити замовника (найменування, П.І.Б., адреса, контактна інформація).

У вас є питання?

Зверніться за допомогою до наших менеджерів.

Замовити консультацію