Разработка и согласование градостроительной и другой документации

Согласно ч.1 п.7 ст.1 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», градостроительная документация – утвержденные текстовые и графические материалы по вопросам регулирования планирования, застройки и другого использования территорий.

Согласно п.1 ст.19 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», детальный план территории уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории. Согласно ст. 12 Закона Украины «Об основах градостроительства», утверждение детальных планов территорий относится к компетенции исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов в сфере градостроительства.

Согласно п.8.3 ДБН Б.1.1-22: 2017 «Состав и содержание плана зонирования территории», при наличии зонинга детальные планы территории обязательно разрабатываются в следующих случаях:

1. Для территорий комплексной застройки или комплексной реконструкции, в том числе:

• на кварталы новой жилой и общественной застройки, предусмотренной генеральным планом на свободных территориях;
• на реконструкцию территорий не действующие, экономически неэффективных и экологически опасных предприятий и кварталов устаревшего жилищного фонда, предусматривающий изменение их функционального назначения;
• на реконструкцию территорий не действующие, экономически неэффективных и экологически опасных предприятий, предусматривает распределение территории между двумя или более владельцами территории.

2. При размещении объектов, комплексов общегосударственного, регионального и общегородского значения, объектов внешнего и коммунального транспорта.

Согласно п.4.5 Порядка разработки градостроительной документации, утвержденной Приказом №290 от 16.11.2011 г.. Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (с 17.03.2020 г. Переименовано в Министерство развития общин и территорий Украины), детальный план территории разрабатывается субъектами хозяйствования, в составе которых есть архитектор, имеющий квалификационный сертификат.

Согласно п.4 ст.19 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», детальный план территории определяет:

1. принципы планировочно-пространственной организации застройки;
2. красные линии и линии регулирования застройки;
3. функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
4. градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
5. потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;
6. целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
7. очередность и объемы инженерной подготовки территории;
8. систему инженерных сетей;
9. порядок организации транспортного и пешеходного движения;
10. порядок комплексного благоустройства и озеленения, потребность в формировании эко сети;
11. границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).

Согласно п.1 ст.27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного участка. Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Согласно п.2.1 Порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, утвержденных Приказом №244 от 21.10.2011 г.. Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (с 17.03.2020 г. Переименовано в Министерство развития общин и территорий Украины) , основанием для размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности является паспорт привязки временных сооружений.

Согласно п.2.11 Порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, утвержденных Приказом №244 от 21.10.2011 г.. Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (с 17.03.2020 г. Переименовано в Министерство развития общин и территорий Украины) паспорт привязки включает:

1. схему размещения ТС, выполненную на топографо-геодезической основе в масштабе 1: 500, а также схему благоустройства прилегающей территории;
2. эскизы фасадов ТС в цвете М 1: 50 (для стационарных ТС)
3. технические условия по инженерному обеспечению ТС, полученные в балансодержателя соответствующих сетей;
4. реквизиты заказчика (наименование, Ф.И.О., адрес, контактная информация).

У вас есть вопросы?

Обратитесь за помощью к нашим менеджерам.

Заказать консультацию